Défiscalisation immobilière : les 5 dispositifs à connaître

 
Vous en avez marre de payer des impôts ? Vous souhaitez investir tout en obtenant une réduction d’impôts ? Vous souhaitez savoir quel dispositif de défiscalisation immobilière est le plus adapté pour vous ? Bilan Conseils vous accompagne dans votre investissement immobilier afin de réduire vos coûts grâce à la défiscalisation immobilière.
Avant tout, vous devez comprendre les rouages de la défiscalisation immobilière. C’est pourquoi nous vous expliquons ce que signifie cette démarche mise en place par l’État ainsi que les avantages que vous aurez en optant pour la défiscalisation. Bilan Conseils peut vous accompagner dans vos démarches de défiscalisation afin de choisir le dispositif qui sera le plus adapté à votre situation.
Il existe plusieurs dispositifs pour vous permettre de faire de la défiscalisation immobilière, tels que le déficit foncier, la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard ainsi que les statuts LMNP et LMP. Nous vous détaillons dans quel cas vous pourrez opter pour ces dispositifs et ce que vous pourrez espérer comme réduction d’impôts en optant pour l’un d’entre eux.
 
 

La défiscalisation immobilière en quelques mots

 

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière est de réduire son imposition sur le revenu en récupérant une partie de votre investissement dans la pierre. Cela vous permet donc de faire fructifier votre argent tout en développant votre patrimoine et en économisant sur les différents coûts grâce à une réduction, voire une exonération, de vos impôts.
L’État français a mis en place plusieurs dispositifs afin d’encourager les Français à investir dans leur pays et non à l’étranger. Mais cela n’est pas la seule raison. En effet, les dispositifs sont conçus en fonction de critères précis qui permettent principalement de relancer l’économie, de préserver le patrimoine français et de créer de l’emploi.
 

Comment définir le dispositif adapté à votre situation ?

Pour savoir le dispositif de défiscalisation immobilière le plus adapté pour vous, vous devez tout d’abord connaitre votre budget et le projet qui vous intéresse. En effet, certains dispositifs prônent la préservation du patrimoine immobilier français, ce qui demande un investissement important, d’autres permettent l’investissement dans le neuf, ce qui nécessite un investissement plus adapté à des budgets moyens.
Si vous n’avez pas de contraintes financières, vous pouvez également choisir le dispositif de défiscalisation immobilière qui sera le plus avantageux dans votre investissement.
 

La défiscalisation immobilière avec Bilan Conseils

Bilan Conseils vous accompagne dans vos démarches de défiscalisation immobilière. En effet, que vous ayez déjà investi, en train d’investir ou si vous avez un projet d’investissement, nous mettons à profit nos connaissances dans le domaine pour vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts optimale. Nous pourrons donc vous aider pour choisir le ou les dispositifs de défiscalisation immobilière les plus adaptés à votre situation. Nous pourrons également évaluer avec vous ce que vous devez opter pour investir en économisant sur vos impôts avant de vous lancer. Nous vous conseillerons sur vos investissements et nous vous guiderons pour votre déclaration fiscale.
 

Les dispositifs de défiscalisation immobilière

 

Le déficit foncier

Les propriétaires bailleurs, qui souhaitent moderniser un parc immobilier ancien, peuvent bénéficier du déficit foncier. Pour cela, vous devez investir dans un bien immobilier ancien et y réaliser des travaux de réhabilitation. Vous devez par la suite le louer pendant minimum 3 ans. En faisant cela, vous pourrez bénéficier d’une déduction des intérêts d’emprunts sur vos revenus fonciers ainsi que d’une déduction du montant total des travaux, et ce sans plafond. Il vous sera possible d’utiliser le dispositif du déficit foncier pendant 10 ans.
 

La loi Pinel

Le dispositif de la loi Pinel permet aux particuliers de bénéficier d’un abattement fiscal en achetant un logement neuf destiné à la location. Cela vous permettra d’avoir une réduction d’impôts de 12%, 18% ou encore 21% selon les conditions, dans la limite de 300 000€ par an et de 5500€ par m2. Pour obtenir ce dispositif de défiscalisation, vous devez respecter certaines conditions : le logement doit être neuf, situé dans une zone dites tendues (A, A bis ou b1) et être loué dans les 12 mois après l’achèvement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit également respecter les nomes énergétiques en vigueur et les locataires doivent respecter le plafond des ressources.  
 

La loi Malraux

La loi Malraux permet à toutes personnes investissant dans l’ancien, dans les Secteurs Sauvegardés (SS) ou dans les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). Cela doit être des logements anciens protégés qui nécessitent de lourds travaux de restauration. En investissant dans ce genre d’établissement, vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal de 22% ou de 30% des dépenses, à hauteur de 100 000 par an sur 4 années consécutives. En respectant toutes les conditions, vous pourrez donc obtenir jusqu’à 400 000€ de travaux gratuits. Le pourcentage est fixé en fonction de la localisation du bien. La dernière condition pour espérer bénéficier de ce dispositif de défiscalisation est de louer nu le bien dans les 12 mois suivants la fin des travaux à des locataires en résidence principale, et ce pour une durée d’au moins de 9 ans.
 

La loi Censi-Bouvard

Prolongée jusqu’au 31 décembre 2022, la loi Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation destiné aux personnes investissant dans les logements neufs ou en cours de construction, à destination d’une résidence pour les personnes âgées, aux handicapées ou encore aux étudiants. Pour bénéficier de ce dispositif, votre bien doit être loué meublé pour un bail de 9 ans minimum par l’exploitant lui-même. Si c’est le cas, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans de 11% du montant investi. Cette défiscalisation a un plafond de 300 000 euros par an. Si votre bien est loué pendant au moins 20 ans, vous pourrez également récupérer la TVA fixée à 20% sur le montant que vous aurez investi. Cela représente donc près de 31% de réduction sur le prix d’achat de votre bien, si vous respectez les conditions.   
 

Les statuts LMNP et LMP

Vous pouvez également investir en tant que Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou en tant que Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP). Les statuts LMNP et LMP permettent de déduire votre déficit foncier et vos différentes charges, tout en imputant vos amortissements mobiliers et immobiliers. Le statut attribué dépend du revenu locatif que vous percevez par an. Si vous percevez moins de 23 000€ par an, vous bénéficiez du statut LMNP, au-delà vous êtes en LMP.
 
 
Pour obtenir une défiscalisation immobilière, vous devez donc respecter certaines conditions pour bénéficier d’un de ces dispositifs. Ces critères vous permettront d’obtenir une réduction d’impôts, voire une exonération totale de vos impôts, tout en investissant dans la pierre.
Chez Bilan Conseils, nous savons la difficulté que chaque foyer éprouve lorsqu’il effectue sa déclaration d’impôts chaque année. C’est à la fois compliqué de voir le montant dû aux impôts et de savoir comment réduire ce chiffre. Pour vous faciliter la tâche, Bilan Conseils vous accompagne dans le choix de votre dispositif de défiscalisation immobilière ainsi que dans toutes vos démarches. Nous vous offrons la possibilité d’optimiser vos finances sans vous prendre la tête.