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Réf : 700
Nouveauté

À Puget-Sur-Argens, villa neuve avec terrasse pour investir

Puget-sur-Argens (83480)
530 000 €

A propos de ce bien

Sur le territoire de Puget-Sur-Argens, vente de cette maison T4 bénéficiant d'une grande terrasse. Habitation intéressante pour un couple avec deux enfants. Si vous voulez planifier une visite, Bilan Conseils Immobilier se fera un plaisir de vous aider. L'intérieur mesure 97.91m² et se constitue d'un coin salon de 38.8m², 3 chambres et un espace cuisine. Chose appréciable, l'existence d'une douche séparée représente un point de confort important. Label BBC garantissant des économies d'énergie au quotidien. La maison vous fait profiter d'une alarme pour dormir sur vos deux oreilles. Le calme du lieu est garanti grâce aux fenêtres à double vitrage. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin et une terrasse de 5m². Les dimensions raisonnables du terrain assurent un entretien simplifié. Tout neuf, le logement attend ses premiers occupants. Il s'accompagne d'une aire de parking privative. Prix minimum : 530 000 €.

 

aractéristiques :

  • Surface : 97,91 m²
    • Jardin : 291,42 m²
  • Prix hors parking : 502 000 €
  • Prix des parkings : 28 000 €
  • Prix m² : 5 127 €
  • Orientation : Nord-Est
  • Nombre de pièces : 4
  • Type : Maison
  • Parking: 3
  • Réf du lot : M03
  • Lot actable

Détail des critères de classement

Potentiel de plus-value 

    

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 127 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 97,91 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 080 € et 4 460 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 460 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 48%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente 

    

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 4,6% contre 3,1% en moyenne nationale.
  • La population a augmenté de 18% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.

Attractivité du quartier 

    

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

 

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (61% contre 50% en national).

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (7,7% contre 10% en national) reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

 

Sécurité locative 

    

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (7,8% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (18% contre 17% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (10%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (15%)
  • le taux de cadres (7,7% contre 10% au niveau national)

 

Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

Rentabilité locative 

    

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,6%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (13,97 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (11,70 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 13,09 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 145 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 83480
Surface habitable (m²) 97,91 m²
surface terrain 253 m²
Surface loi Carrez (m²) 97,91 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Interphone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 3
Exposition Ouest
Année de construction 2023
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 530 000 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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